房貸降息算算你每月能省多少?貸款市場報價利率(LPR)結(jié)束連續(xù)多月的“按兵不動”，迎來自去年8月后的首次調(diào)降。下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于房貸降息算算你每月能省多少，供大家參考，快來一起看看吧!
LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機會享受到政策“大紅包”。
對于北京購房人而言，此次LPR下調(diào)意味著什么?北京地區(qū)銀行目前執(zhí)行的房貸利率為首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。此次調(diào)整后，北京目前首套個人住房商貸的利率是4.2%加55個基點，為4.75%;二套房貸是4.2%加105個基點，也就是5.25%。
記者算了筆賬，以首套房貸款100萬元、20年等額本息償還方式進行計算，LPR調(diào)降后月供為6462元，較調(diào)整前的6516元相比少還了54元。
不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。
具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示，LPR下調(diào)會進一步降低實體經(jīng)濟的融資成本，并有效促進中長期信貸需求，為下一步經(jīng)濟穩(wěn)增長創(chuàng)造更為良好的貨幣信貸環(huán)境。
“總體來看，目前國內(nèi)經(jīng)濟恢復(fù)基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固，需要金融加大對實體經(jīng)濟的支持力度。” 郵儲銀行研究員婁飛鵬分析稱，盡管銀行業(yè)凈息差處于歷史低位，但是在政策利率下調(diào)，銀行調(diào)降存款利率后，銀行業(yè)也在進一步積極讓利實體經(jīng)濟。降低LPR有助于提振經(jīng)濟主體信心，增加實體經(jīng)濟融資需求，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。
在董希淼看來，LPR結(jié)束連續(xù)多月的不變，體現(xiàn)了貨幣政策更加精準有力，有助于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，提振市場信心。LPR下降之后，以LPR為定價基準的存量貸款利率將下降，新增貸款利率也有望降低，有助于激發(fā)有效融資需求。
溫彬分析稱，LPR報價利率的下調(diào)，將對降低實體經(jīng)濟融資成本、提振市場主體信心、促進信貸有效需求回升發(fā)揮積極作用。一方面，LPR下調(diào)有助于進一步降低企業(yè)融資成本，提振預(yù)期信心，幫助企業(yè)加快恢復(fù)和穩(wěn)健運行，帶動投資修復(fù)性增長;也將繼續(xù)降低社會融資成本，減輕企業(yè)發(fā)債融資成本和償債壓力，保持各融資渠道穩(wěn)定。另一方面，LPR調(diào)降有助于降低購房成本，增強購房意愿，提振房地產(chǎn)銷售。此外，LPR調(diào)降也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節(jié)奏，并在房貸利息節(jié)約下提升消費預(yù)期，助力消費回升。
一是2022年9月以來，在市場利率定價自律機制引導(dǎo)下，各類存款利率多次下調(diào)，銀行負債成本有所下降;二是2022年12月和2023年3月央行分別降低存款準備金率各0.25個百分點，直接降低銀行資金成本;三是2023年6月13日開始，逆回購、常備借貸便利(SLF)、中期借貸便利(MLF)等政策利率分別下降10個基點，銀行資金成本繼續(xù)降低。今年以來，宏觀經(jīng)濟雖然有所回暖但恢復(fù)的態(tài)勢并不穩(wěn)固，有效融資需求仍然不足，銀行自身更有減少報價加點、穩(wěn)住信貸投放的內(nèi)在需求。
在溫彬看來，銀行負債端成本改善，為LPR報價下調(diào)創(chuàng)造空間?！霸?月政策利率降息、存款掛牌利率下調(diào)以及‘類活期’存款管控等操作落地下，銀行負債成本有所改善，LPR迎來一定調(diào)降空間?！睖乇蚍Q。