市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制對(duì)報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)質(zhì)量進(jìn)行考核，并定期調(diào)整報(bào)價(jià)行成員，監(jiān)督和管理貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率運(yùn)行，規(guī)范報(bào)價(jià)行與指定發(fā)布人行為。下面是小編為大家整理的年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，希望對(duì)您有所幫助!
8月LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)3.45%，上月為3.55%;5年期以上LPR報(bào)4.2%，上月為4.2%。(央行)
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。
LPR市場(chǎng)化程度較高，能夠充分反映信貸市場(chǎng)資金供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)形成市場(chǎng)化的貸款利率，提高市場(chǎng)利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。
房貸利率有固定利率和浮動(dòng)利率，銀行會(huì)讓貸款人自己選擇。基本上根據(jù)具體情況選擇，若是貸款買(mǎi)房的時(shí)候LPR或者市場(chǎng)上房貸利率普遍較低(比如5%左右)，后續(xù)上漲概率大，建議選擇固定利率;若是貸款買(mǎi)房的時(shí)候LPR較高或者市場(chǎng)上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，后續(xù)下調(diào)概率大，建議選擇浮動(dòng)利率。
固定利率還款的優(yōu)勢(shì)在于計(jì)算方便，包括還款總額以及每個(gè)月還本付息的金額都是固定的，同時(shí)不會(huì)受未來(lái)外界因素影響發(fā)生比較大的變化。不過(guò)如整體利率環(huán)境下跌，固定利率還款還是會(huì)維持相對(duì)比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會(huì)隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境浮動(dòng)。
其實(shí)房貸利率選擇股固定還是浮動(dòng)，應(yīng)該根據(jù)貸款人自己的情況來(lái)，包括貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。
如果房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過(guò)提前還款方式來(lái)規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，則可以選擇浮動(dòng)利率。
若是你貸款買(mǎi)房的時(shí)候選擇的固定利率，后來(lái)后悔了，可以向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換成浮動(dòng)利率(LPR)，能不能轉(zhuǎn)換以貸款銀行為準(zhǔn)。
1、避免違約金影響
如果貸款人在商業(yè)銀行或者公積金中心辦理完住房按揭貸款之后的1年內(nèi)提前還款，都會(huì)有違約金，一般銀行和公積金中心在房貸還款1年以后都會(huì)取消違約金限制，所以貸款人可以在還房貸1年之后再進(jìn)行提前還款，就可以免除額外違約金的支付了。
2、利率下調(diào)時(shí)還款
由于房貸利率是根據(jù)央行制定的貸款基準(zhǔn)利率LPR加上銀行自身上浮利率組成，而央行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供需及多種因素每個(gè)月都會(huì)來(lái)調(diào)整LPR的高低，所以在貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化之后，房貸利率也就會(huì)產(chǎn)生變化。
如果貸款人選擇的房貸利率構(gòu)成方式是LPR浮動(dòng)利率加上浮基點(diǎn)的話，那么在LPR調(diào)低之后，貸款人可以等到年初LPR執(zhí)行后，通過(guò)較低的利率提前還部分房貸，就會(huì)產(chǎn)生更少的利息。
3、根據(jù)還款方式還款
如果貸款人選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內(nèi)越早還款越好，這樣產(chǎn)生的利息就越少，但是還款超過(guò)總期限的一半之后，這時(shí)候等額本息償還的貸款本金就會(huì)超過(guò)等額本金，提前還款就不劃算了。
如果貸款人選擇了等額本金的還款方式考慮提前還款的話，可以在還款不超過(guò)貸款期限1/3前進(jìn)行提前還款操作，這樣相比等額本息，產(chǎn)生的利息就更少了，當(dāng)然在能力范圍內(nèi)，貸款人提前還房貸越早所產(chǎn)生的總利息就越少。