貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，下面是小編為大家整理的住建部發(fā)聲提到“認房不用認貸”，希望對您有所幫助!
住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。
住房城鄉(xiāng)建設部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”的積極作用。
住房城鄉(xiāng)建設部表示，要堅持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業(yè)轉型升級和高質量發(fā)展。
首套房就是我們名下的第1套房子，貸款買首套房子的時候，要比貸款買第二套房的利率低很多，這個利率就是首套房貸款利率。
目前房貸分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。
其中商業(yè)貸款6個月和1年基準利率為4.35%，一年至三年和三年至五年的基準利率為4.75%，五年以上的基準利率為4.90%。而首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多貸7成。
當然上浮或下調的利率是變化的，而且每個城市可能都不相同。
比起商業(yè)貸款，大多數(shù)人都會選擇公積金貸款，因為便宜很多。公積金貸款5年以內利率是2.75%，五年以上的利率為3.25%。
而且通常公積金貸款利率是不會上浮的，也就是說首套房利率跟基準保持一致。
1、身份證復印件和原件;
2、借款人的婚姻狀況證明。如果已婚，提供結婚證即可;如果未婚，提供單身證明;
3、購房合同或協(xié)議，首付款證明;
4、提供擔保證明。提供抵押擔保的，需要有抵押物所有權證明;保證擔保的，需要有保證人提供的書面承諾以及資質證明。
5、工作證明。例如借款人的勞動合同。
6、收入證明。需要提供至少3個月的收入流水。
2023年，中國人民銀行公布的貸款基準利率為：一年內(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75%。商業(yè)貸款基準利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。
公積金貸款基準利率為：五年以下(含)貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。
中國人民銀行公布的新貸款基準利率以中國人民銀行公布的最新利率為準。
主要有以下四種公式：
儲蓄存款利息計算的基本公式是：利息=本金×存期×利率;
年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);
月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);
日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)
本息合計=本金 利息
計算應計利息的公式如下： 應計利息=本金×利率×時間
這里需要注意的是，在使用利率時，我們必須注意與存款期限一致。除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款，無論存款期限如何，都將在提取時利隨本清，不計復息。